市民钱小姐看上了观澜华盛观荟的一套公寓，总价178万元，并于去年12月11日交付了7万定金。第一次开发商称首付需要40万元，没过几天，钱小姐又接到通知说，首付应为678910元。等钱小姐到现场交款时，开发商再次改口应为75万元。对此钱小姐无法接受，要求退还已经支付的7万元定金，多次与卖家协商无果。后来在消委会的调解下，双方最终解决了纠纷。

履历2023年级迹复苏，2024年外资货仓巨头依然看好中国阛阓。抑止2月21日，包括洲际、万豪、希尔顿等多家外资货仓巨头均发布了2023年财报，财报透露，这些货仓巨头大中华区事迹发达尤为亮眼，其中洲际货仓大中华区全年每间可售客房收入（RevPAR）同比增长71.7%。亮眼的获利也让各外资货仓巨头对中国阛阓信心倍增，纷繁谋划在中国抓续“赛马圈地”，与此前不同，2024年各集团将更多地选址二三线城市。面前，国内货仓集团正在延续下千里，阛阓也将愈发拥堵，留给列海外货仓集团的挑战犹存。

四季度客房收入涨幅均超70%

2月21日，洲际发布了2023年度财报，其中大中华区的发达尤为杰出。据财报，敷陈期内，洲际货仓兑现总收入46.24亿好意思元，同比增长19%；筹划利润10.66亿好意思元，同比增长70%。同期，专家RevPAR同比增长16.1%，与2019年比拟增长10.9%。其中，大中华区阛阓增长71.7%（第四季度增长72%）。在收入与筹划利润兑现双增的同期，其大中华区的事迹也相配亮眼。

当作专家最大货仓集团的万豪，其大中华区的住宿行业缱绻增幅远超其他地区，规复速率相配迅猛。据其最新发布的财报，2023年第四季度大中华区RevPAR为80.49好意思元，同比增幅最高，达到80.9%，较RevPAR增幅第二的亚太地区（除中国）的13.3%高出67.6个百分点。与此同期，大中华区的入住率为68%，同比增长22.3个百分点；平均房价（ADR）为118.36好意思元，同比增长21.4%。

相似，希尔顿大中华区的事迹也在2023年第四季度兑现猛增。希尔顿发布的财报数据透露，希尔顿旗下位于大中华区的货仓RevPAR同比增长72.8%。针对部分缱绻的建壮规复，天然有部分货仓集团暗示，是由于2022年专家各地区仍然在实际不同进度的旅行律例，基数太低所致，但中国货仓阛阓的规复速率仍不成残暴。

非一线城市成布局重心

事迹的增长，也令各外资货仓巨头信心加倍，抓续加码对中国阛阓的干与。

凯悦货仓集团大中华区商务副总裁黄勤辉在接收北京商报记者采访时暗示，2024年，凯悦展望在中国内地开业特地10家全新货仓（不包括逸扉品牌货仓），新货仓既掩饰上海等一线城市，也将触及长沙、昆明、珠海和厦门等热点旅游办法地。

重心在非一线城市“落子”的不啻凯悦一家。此前，万豪也公布了2024年货仓开业谋划，集团将在太原、宁波、兰州、洛阳、珠海等地新开货仓。同期，据媒体报谈，除了新建货仓，神秘顾客访问万豪还将聚焦改建步地和存量阛阓，本年30%的新开业货仓位于三线以下城市。

洲际货仓集团方面曾经暗示，受破费牢固增长趋势的影响，大中华地区高品性出游需求也在稳步高涨，一线城市中的粉碎货仓阛阓稳重趋于填塞，而那些经济后劲大且领有丰富旅游度假资源的新一线及二三线城市和地区，稳重成为粉碎货仓投资的新焦点。洲际货仓集团本年谋划开设郑州郑东洲际货仓、襄阳洲际货仓、洲至奢选河北宾馆等步地。

一辞同轨的是，外资货仓巨头纷繁把布局重心聚焦到二三线及以下城市。对此，黄勤辉谈到，比年来，长沙、成王人、昆明等重心二三线城市，不仅领有丰富的旅游资源，何况通过专有的城市特色标签的打造，呈现出兼具幽闲旅游氛围的性情。因此，这些城市王人具有建壮的经济活力和抓续发展的能源，诱骗了行业的柔软。改日海外货仓在中国阛阓的膨胀将会愈加刺目二三线城市。

此外，在现在列海外货仓集团所发布的中国阛阓开业谋划中，暂时未包含丽念念·卡尔顿、瑞吉、六善、丽晶等顶奢货仓品牌。旅游货仓行业高档经济师赵焕焱分析指出，粉碎品牌条目高、投资大，且破费对象有限，因此不宜大宗发展。同期，面前投资者关于干与产出比以往会愈加深爱。

低线城市海外品牌曾经蓝海

天然中国旅游阛阓正在连忙规复，但比年来国内货仓集团正加快下千里，低线城市的货仓阛阓也愈发拥堵，外资货仓巨头们此时加入不免会遭受诸多挑战。

跟着盛大小城稳重被搭客挖掘，下千里阛阓“内卷”开动加重，不仅外资货仓巨头在争抢份额，国内货仓集团也早已开动进行布局。包括华住、格林以及首旅如家等货仓集团王人在积极霸占下千里阛阓。此前，格林货仓集团董事长徐晨曦在接收北京商报记者专访时谈到，2023年底前，格林货仓全年共新开480家货仓，其中2/3以上的货仓长入在三四线城市。

在南开大学旅游与就业学院副教育于海波看来，现在外资货仓的下千里趋于感性而审慎，部分集团多以中端货仓定位进入。天然，膨胀会带来愈发拥堵的行业竞争，势必也会带来产物淘汰，但也要看到，这是充分绽开阛阓的势必效果，充分竞争会鞭策行业高出，成心于诱骗更多海外搭客。在充分竞争当中，无论海外照旧国内货仓集团，补助计策判断力、产物坐蓐力和可抓续发展智商王人愈发烧切。

赵焕焱合计，外资货仓品牌与原土品牌货仓是对等竞争关连，各品牌王人需要证据自己特色诱骗各细分阛阓破费者。另外，跟着入境游阛阓有序复苏，外资品牌对入境破费者而言比较纯属，在该方面会产生一定上风。

谈及改日外资货仓巨头布局中国阛阓的走向，于海波还谈谈，下千里阛阓天然产物价钱会下调，但地租或物业房钱、东谈主力资本也相对便宜。低线城市的海外品牌货仓产物较为短缺，阛阓正处于蓝海阶段，是以王人在进攻下千里阛阓。外资货仓掘金低线城市的责任中也在连忙迭代鸠合告诫，酿成筹划告诫上风，这种下千里布置还会抓续一段技艺。

北京商报记者 吴其芸苏州汽车销售满意度调研

发布于：北京市